455 Chemin CORMIERS · Shawinigan
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 158,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 144 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605972884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
36033605972884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 122 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 515 666 $ Poids 74 % |
| 2 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 611 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 480 $ Poids 72 % |
| 3 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 576 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 818 $ Poids 72 % |
| 4 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 424 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 672 $ Poids 65 % |
| 5 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 610 $ Poids 62 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 576 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 786 $ Poids 57 % |
| 7 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 896 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 607 $ Poids 56 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 950 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 261 969 $ Poids 52 % |
| 9 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 933 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 092 $ Poids 45 % |
| 10 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 321 332 $ Poids 36 % |
| 11 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 764 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 443 682 $ Poids 35 % |
| 12 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 126 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.