405 Chemin ÉPINETTES · Shawinigan
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 142,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 239 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605973786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
36033605973786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 2 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 491 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 312 $ Poids 86 % |
| 3 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 588 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 933 $ Poids 82 % |
| 4 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 903 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 248 977 $ Poids 68 % |
| 5 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 588 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 151 $ Poids 65 % |
| 6 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 903 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 933 $ Poids 58 % |
| 7 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 658 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 422 215 $ Poids 56 % |
| 8 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 418 787 $ Poids 54 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 606 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 798 $ Poids 53 % |
| 10 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 946 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 231 $ Poids 53 % |
| 11 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 371 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 493 222 $ Poids 51 % |
| 12 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 712 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 212 101 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.