440 Chemin CORMIERS · Shawinigan
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 110,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 146 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605973922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
36033605973922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 492 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −27 617 $ | 295 972 $ Poids 89 % |
| 2 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 329 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 423 608 $ Poids 89 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 635 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 372 947 $ Poids 79 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 606 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 180 $ Poids 78 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 742 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 590 $ Poids 74 % |
| 6 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 753 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 188 318 $ Poids 73 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 606 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 261 479 $ Poids 70 % |
| 8 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 895 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 437 $ Poids 68 % |
| 9 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 817 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 322 577 $ Poids 68 % |
| 10 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 666 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 278 432 $ Poids 62 % |
| 11 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 834 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 635 $ Poids 60 % |
| 12 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 495 m · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 312 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.