410 Chemin ÉPINETTES · Shawinigan
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 115,1 m² · constr. 1989 · terrain 5 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 307,1 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 165 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605974814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
36033605974814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 457 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 305 778 $ Poids 89 % |
| 2 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 439 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 435 184 $ Poids 88 % |
| 3 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 580 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 372 $ Poids 85 % |
| 4 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 658 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 191 694 $ Poids 82 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 703 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 066 $ Poids 79 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 580 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 265 785 $ Poids 75 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 617 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 383 462 $ Poids 74 % |
| 8 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 707 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 450 $ Poids 66 % |
| 9 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 942 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 260 $ Poids 62 % |
| 10 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 729 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 387 232 $ Poids 59 % |
| 11 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 582 m · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 403 $ Poids 55 % |
| 12 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 533 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 264 680 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.