161-163 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 136,6 m² · constr. 1950 · terrain 7 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 746,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 106 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605975793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
36033605975793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 605 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 263 266 $ Poids 84 % |
| 2 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 176 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 607 $ Poids 84 % |
| 3 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 631 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 263 702 $ Poids 76 % |
| 4 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 844 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 307 $ Poids 72 % |
| 5 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 532 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 354 508 $ Poids 64 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 569 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 339 080 $ Poids 64 % |
| 7 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 586 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −13 167 $ | 177 101 $ Poids 61 % |
| 8 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 631 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 184 032 $ Poids 61 % |
| 9 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 677 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 287 355 $ Poids 58 % |
| 10 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 534 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 405 124 $ Poids 57 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 569 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 255 846 $ Poids 57 % |
| 12 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 456 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 328 979 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.