224 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 184,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 178 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605977737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
36033605977737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 950 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 298 $ Poids 64 % |
| 2 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 829 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 913 $ Poids 59 % |
| 3 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 563 059 $ Poids 51 % |
| 4 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 343 386 $ Poids 47 % |
| 5 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 121 $ Poids 40 % |
| 6 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 528 044 $ Poids 36 % |
| 7 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 208 $ Poids 35 % |
| 8 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 497 258 $ Poids 32 % |
| 9 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 677 860 $ Poids 29 % |
| 10 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 058 $ Poids 25 % |
| 11 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 520 067 $ Poids 24 % |
| 12 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 450 980 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.