228 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
370 200 $
Autre · 1 338 $/m² · 276,7 m² · constr. 1986 · terrain 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 220 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605978680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
36033605978680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, avenue de la Madone, Shawinigan 2025-12-18 · 912 m · Vendu 350 000 $ (1 426 $/m²) 245,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 299 $ Poids 50 % |
| 2 | 3552-3564, rue Trudel, Shawinigan 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 475 $/m²) 250,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 309 $ Poids 42 % |
| 3 | 3662-3662A, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 517 $/m²) 247,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 452 707 $ Poids 41 % |
| 4 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 176 315 $ Poids 22 % |
| 5 | 3223-3225, place Garnier, Shawinigan 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 034 $/m²) 241,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 382 $ Poids 22 % |
| 6 | 2741, 2743, 2753, rue Lavergne, Shawinigan 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 233 $/m²) 324,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 748 $ Poids 10 % |
| 7 | 2006-2008, rue Saint-Antoine, Shawinigan 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (1 361 $/m²) 271,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 478 257 $ Poids 3 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 348 770 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.