230-240 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
268 900 $
Autre · constr. 1972 · terrain 3 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 399,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
6634
Usage
Service de maçonnerie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 174 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605978684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
36033605978684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418 et 420, rue Brébeuf, Shawinigan 2026-05-04 · 357 m · Vendu 230 000 $ (2 209 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 213 350 $ Poids 64 % |
| 2 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 365 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 456 $ | 288 719 $ Poids 64 % |
| 3 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 422 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 249 314 $ Poids 64 % |
| 4 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 448 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 145 $ | 181 708 $ Poids 63 % |
| 5 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 579 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 292 410 $ Poids 60 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 628 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 349 375 $ Poids 58 % |
| 7 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 674 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 294 975 $ Poids 57 % |
| 8 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 676 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 56 % |
| 9 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 431 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 340 880 $ Poids 56 % |
| 10 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 478 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 820 $ Poids 55 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 718 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 54 % |
| 12 | 416, rue du Baron, Shawinigan 2025-09-30 · 340 m · Vendu 200 000 $ (1 751 $/m²) 114,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 532 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.