251 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 99,7 m² · constr. 1953 · terrain 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 82 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605979022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
36033605979022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 260 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 278 191 $ Poids 92 % |
| 2 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 332 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 579 $ Poids 80 % |
| 3 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 789 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 260 090 $ Poids 73 % |
| 4 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 773 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 298 642 $ Poids 72 % |
| 5 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 473 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 244 083 $ Poids 69 % |
| 6 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 842 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 281 $ Poids 68 % |
| 7 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 586 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 275 218 $ Poids 68 % |
| 8 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 866 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 283 048 $ Poids 67 % |
| 9 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 762 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −19 712 $ | 214 826 $ Poids 61 % |
| 10 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 905 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 166 458 $ Poids 59 % |
| 11 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 983 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 322 649 $ Poids 58 % |
| 12 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 372 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −10 534 $ | 152 050 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.