256 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 121,2 m² · constr. 1988 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 136 500 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605979512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
36033605979512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 419 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 196 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 686 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 765 $ Poids 80 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 717 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 489 $ Poids 78 % |
| 4 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 620 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −25 992 $ | 313 040 $ Poids 76 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 686 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 271 621 $ Poids 71 % |
| 6 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 295 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −1 556 $ | 340 057 $ Poids 67 % |
| 7 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 387 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 394 426 $ Poids 64 % |
| 8 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 915 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 443 603 $ Poids 64 % |
| 9 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 557 $ Poids 63 % |
| 10 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 374 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 395 382 $ Poids 59 % |
| 11 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 734 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 391 500 $ Poids 59 % |
| 12 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 913 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 448 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.