485 Chemin CERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 97,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 104 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605981311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
36033605981311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 425 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 274 198 $ Poids 75 % |
| 2 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 515 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +19 117 $ | 260 642 $ Poids 73 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 711 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 340 523 $ Poids 71 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 294 874 $ Poids 62 % |
| 5 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 831 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 504 $ Poids 62 % |
| 6 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 620 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 272 158 $ Poids 61 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 999 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 316 591 $ Poids 60 % |
| 8 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 787 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 295 281 $ Poids 58 % |
| 9 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −14 006 $ | 292 155 $ Poids 57 % |
| 10 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 135 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 387 770 $ Poids 57 % |
| 11 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 240 489 $ Poids 52 % |
| 12 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 905 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 367 949 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.