465 Chemin CERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 2 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 159 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605981804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
36033605981804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 650 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 344 014 $ Poids 81 % |
| 2 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 131 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 390 819 $ Poids 79 % |
| 3 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 644 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 281 483 $ Poids 76 % |
| 4 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 487 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +14 619 $ | 263 242 $ Poids 75 % |
| 5 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 781 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 251 213 $ Poids 74 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 633 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 336 474 $ Poids 62 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 942 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 298 464 $ Poids 62 % |
| 8 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −20 231 $ | 295 544 $ Poids 62 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 938 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 320 052 $ Poids 60 % |
| 10 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 431 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 278 320 $ Poids 59 % |
| 11 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 783 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 284 733 $ Poids 59 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 633 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +21 470 $ | 254 034 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.