445 Chemin CORMIERS · Shawinigan
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 92,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 134 400 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605982186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
36033605982186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 306 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 765 $ Poids 89 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 900 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 638 $ Poids 65 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 911 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 506 $ Poids 62 % |
| 4 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 606 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 258 582 $ Poids 62 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 637 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 822 $ Poids 61 % |
| 6 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 803 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 467 $ Poids 60 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 909 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 247 454 $ Poids 59 % |
| 8 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 933 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 592 $ Poids 58 % |
| 9 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 547 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 362 306 $ Poids 56 % |
| 10 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 883 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +29 569 $ | 328 370 $ Poids 55 % |
| 11 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 663 $ Poids 48 % |
| 12 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 856 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 253 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.