460 Chemin CERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 163 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605982693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
36033605982693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 609 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 349 198 $ Poids 83 % |
| 2 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 212 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 396 869 $ Poids 79 % |
| 3 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 598 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 281 629 $ Poids 78 % |
| 4 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 800 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 471 $ Poids 73 % |
| 5 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 545 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +17 992 $ | 266 726 $ Poids 73 % |
| 6 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 934 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 300 363 $ Poids 66 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 887 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 302 808 $ Poids 64 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 588 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 237 $ Poids 64 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 891 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 324 241 $ Poids 62 % |
| 10 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 734 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 289 130 $ Poids 61 % |
| 11 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 367 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 282 136 $ Poids 60 % |
| 12 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 954 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 352 766 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.