430 Chemin CORMIERS · Shawinigan
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 126,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 196 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605983154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
36033605983154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 447 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 329 $ Poids 84 % |
| 2 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 338 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 452 450 $ Poids 81 % |
| 3 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 577 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 920 $ Poids 80 % |
| 4 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 712 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 817 $ Poids 73 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 577 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 276 597 $ Poids 71 % |
| 6 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 509 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −25 992 $ | 320 617 $ Poids 71 % |
| 7 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 752 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 200 172 $ Poids 71 % |
| 8 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 45 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 456 721 $ Poids 68 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 547 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 388 $ Poids 62 % |
| 10 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 875 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 236 303 $ Poids 60 % |
| 11 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 697 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 401 275 $ Poids 60 % |
| 12 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 607 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 399 779 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.