420 Chemin CORMIERS · Shawinigan
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 156,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 207 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605983429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
36033605983429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 73 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 507 510 $ Poids 77 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 526 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 944 $ Poids 76 % |
| 3 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 453 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 599 $ Poids 68 % |
| 4 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 633 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 906 $ Poids 67 % |
| 5 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 990 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 799 $ Poids 64 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 526 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 486 $ Poids 61 % |
| 7 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 839 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 896 $ Poids 60 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 833 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 260 216 $ Poids 59 % |
| 9 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 882 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 546 $ Poids 49 % |
| 10 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 682 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 440 785 $ Poids 40 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 319 487 $ Poids 39 % |
| 12 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 208 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.