425 Chemin CORMIERS · Shawinigan
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 189,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 217 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605983660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
760745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
36033605983660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 566 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 446 $ Poids 79 % |
| 2 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 964 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 818 $ Poids 52 % |
| 3 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 954 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 809 $ Poids 49 % |
| 4 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 347 076 $ Poids 44 % |
| 5 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 952 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 829 $ Poids 39 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 894 $ Poids 31 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 225 957 $ Poids 30 % |
| 8 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 553 360 $ Poids 27 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 425 404 $ Poids 27 % |
| 10 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 520 162 $ Poids 20 % |
| 11 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 455 321 $ Poids 18 % |
| 12 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 490 324 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.