415 Chemin CORMIERS · Shawinigan
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 102,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 131 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605983922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
36033605983922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 547 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 363 560 $ Poids 85 % |
| 2 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 590 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 287 566 $ Poids 76 % |
| 3 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 294 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 413 917 $ Poids 73 % |
| 4 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 590 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 269 561 $ Poids 72 % |
| 5 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 797 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 863 $ Poids 72 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 809 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 314 654 $ Poids 70 % |
| 7 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 863 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 673 $ Poids 70 % |
| 8 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 819 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 214 $ Poids 67 % |
| 9 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 340 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 292 271 $ Poids 65 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 520 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 173 $ Poids 61 % |
| 11 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 891 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 367 100 $ Poids 61 % |
| 12 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 662 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 295 855 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.