404-406 Chemin CORMIERS · Shawinigan
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 238 m² · constr. 2008 · terrain 2 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 252 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605984764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
36033605984764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 634 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 292 $ Poids 27 % |
| 2 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 868 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 912 $ Poids 26 % |
| 3 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 957 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +76 760 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 733 833 $ Poids 24 % |
| 4 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +52 578 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 387 914 $ Poids 17 % |
| 5 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +64 182 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 816 557 $ Poids 15 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 056 $ Poids 14 % |
| 7 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −10 959 $ | 169 205 $ Poids 13 % |
| 8 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +104 092 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 682 354 $ Poids 11 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +61 216 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 163 $ Poids 11 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 964 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 533 250 $ Poids 9 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +62 517 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 408 356 $ Poids 9 % |
| 12 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +101 320 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 631 281 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.