131 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 95,9 m² · constr. 1954 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 96 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605985473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
36033605985473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 274 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 239 951 $ Poids 83 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 721 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 256 033 $ Poids 77 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 537 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 294 267 $ Poids 75 % |
| 4 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 652 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 272 483 $ Poids 73 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 757 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 279 137 $ Poids 72 % |
| 6 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 718 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 211 611 $ Poids 66 % |
| 7 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 690 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 459 $ Poids 62 % |
| 8 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 860 $ Poids 62 % |
| 9 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 787 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 147 $ Poids 61 % |
| 10 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 789 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 229 520 $ Poids 60 % |
| 11 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 528 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 269 682 $ Poids 58 % |
| 12 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 855 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 261 180 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.