226 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 114,9 m² · constr. 2009 · terrain 26 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 944,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605988863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
36033605988863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 097 $ Poids 87 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 557 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 823 $ Poids 86 % |
| 3 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 566 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 191 544 $ Poids 86 % |
| 4 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 663 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 337 976 $ Poids 81 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 516 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 265 593 $ Poids 78 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 564 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 169 $ Poids 76 % |
| 7 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 466 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 363 274 $ Poids 76 % |
| 8 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 796 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 446 604 $ Poids 73 % |
| 9 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 542 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 797 $ Poids 65 % |
| 11 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 948 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 389 170 $ Poids 62 % |
| 12 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 401 924 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.