252 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 116,6 m² · constr. 1984 · terrain 5 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 394,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605989054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
36033605989054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 473 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +16 678 $ | 191 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 648 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 436 $ Poids 82 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 671 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 311 467 $ Poids 81 % |
| 4 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 668 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 299 840 $ Poids 79 % |
| 5 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 333 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −7 781 $ | 326 922 $ Poids 76 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 648 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 267 220 $ Poids 73 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 696 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 377 475 $ Poids 68 % |
| 8 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 419 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 381 273 $ Poids 66 % |
| 9 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 920 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 427 937 $ Poids 66 % |
| 10 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 988 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 793 $ Poids 64 % |
| 11 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 903 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 351 602 $ Poids 62 % |
| 12 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 858 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 322 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.