419 Rue SABA · Shawinigan
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 377 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 184 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605990263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
36033605990263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 0 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 915 $ Poids 96 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 687 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 350 260 $ Poids 80 % |
| 3 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 755 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 297 801 $ Poids 76 % |
| 4 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 839 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 296 938 $ Poids 72 % |
| 5 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 730 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 262 067 $ Poids 72 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 687 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 263 620 $ Poids 71 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 696 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 360 171 $ Poids 70 % |
| 8 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 245 m · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 493 $ Poids 63 % |
| 9 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 384 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +13 494 $ | 274 538 $ Poids 63 % |
| 10 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +8 778 $ | 182 991 $ Poids 59 % |
| 11 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 263 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 264 774 $ Poids 59 % |
| 12 | 2232, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-04-10 · 649 m · Vendu 217 500 $ (2 027 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 276 186 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.