417 Rue SABA · Shawinigan
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 129 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605990627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
36033605990627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 544 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 258 759 $ Poids 80 % |
| 2 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 377 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +10 121 $ | 247 210 $ Poids 71 % |
| 3 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 661 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 280 184 $ Poids 66 % |
| 4 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 648 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 755 $ Poids 64 % |
| 5 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 957 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 931 $ Poids 63 % |
| 6 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 942 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 300 252 $ Poids 61 % |
| 7 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 700 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 235 467 $ Poids 56 % |
| 8 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 955 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 339 955 $ Poids 56 % |
| 9 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 977 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 712 $ Poids 56 % |
| 10 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 791 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 942 $ Poids 53 % |
| 11 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 778 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 346 782 $ Poids 51 % |
| 12 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 785 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 937 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.