415 Rue SABA · Shawinigan
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 102 600 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605990828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
36033605990828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 550 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 252 557 $ Poids 86 % |
| 2 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 637 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 274 357 $ Poids 65 % |
| 3 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 774 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 038 $ Poids 60 % |
| 4 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 930 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 332 317 $ Poids 59 % |
| 5 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 366 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +10 121 $ | 242 331 $ Poids 59 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 933 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 613 $ Poids 58 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 917 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 294 160 $ Poids 56 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 953 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 787 $ Poids 56 % |
| 9 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 722 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 264 845 $ Poids 53 % |
| 10 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 790 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 475 $ Poids 51 % |
| 11 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 623 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 749 $ Poids 50 % |
| 12 | 3323, rue Pelletier, Shawinigan 2025-04-04 · 730 m · Vendu 250 000 $ (2 759 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 275 070 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.