445 Chemin CERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 172 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605991469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
36033605991469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 162 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 395 916 $ Poids 91 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 573 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 349 102 $ Poids 83 % |
| 3 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 683 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 289 205 $ Poids 80 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 557 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 340 517 $ Poids 78 % |
| 5 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 719 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 254 594 $ Poids 78 % |
| 6 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 708 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 288 333 $ Poids 73 % |
| 7 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 461 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +12 370 $ | 266 870 $ Poids 70 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 557 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 256 845 $ Poids 69 % |
| 9 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 955 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 177 686 $ Poids 61 % |
| 10 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −23 344 $ | 300 393 $ Poids 60 % |
| 11 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 291 m · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 130 $ Poids 59 % |
| 12 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 868 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 303 274 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.