412 Rue SABA · Shawinigan
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 66 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605991675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
36033605991675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 492 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 257 772 $ Poids 83 % |
| 2 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 421 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +10 121 $ | 246 434 $ Poids 68 % |
| 3 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 648 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 279 257 $ Poids 66 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 883 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 926 $ Poids 66 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 873 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 299 283 $ Poids 64 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 581 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 640 $ Poids 64 % |
| 7 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 888 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 338 740 $ Poids 60 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 900 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 928 $ Poids 59 % |
| 9 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 694 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 234 717 $ Poids 54 % |
| 10 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 811 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 685 $ Poids 53 % |
| 11 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 765 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 345 562 $ Poids 50 % |
| 12 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 732 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 590 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.