440 Chemin CERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 133 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605992226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
36033605992226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 392 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 260 927 $ Poids 85 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 828 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 280 444 $ Poids 70 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 830 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 302 675 $ Poids 67 % |
| 4 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 549 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 323 786 $ Poids 67 % |
| 5 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 529 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +12 370 $ | 249 237 $ Poids 66 % |
| 6 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 700 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 282 369 $ Poids 64 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 840 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 229 563 $ Poids 62 % |
| 8 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 850 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 342 707 $ Poids 61 % |
| 9 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 927 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −23 344 $ | 276 509 $ Poids 55 % |
| 10 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 754 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 237 553 $ Poids 54 % |
| 11 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 629 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 552 $ Poids 53 % |
| 12 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 68 875 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.