435 Chemin CERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 101 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605992720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
36033605992720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 465 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 261 209 $ Poids 83 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 841 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 280 731 $ Poids 69 % |
| 3 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 453 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +12 370 $ | 249 459 $ Poids 69 % |
| 4 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 544 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 324 105 $ Poids 68 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 834 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 302 952 $ Poids 67 % |
| 6 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 646 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 282 634 $ Poids 66 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 857 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 229 787 $ Poids 61 % |
| 8 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 851 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 343 055 $ Poids 61 % |
| 9 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 696 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 237 767 $ Poids 56 % |
| 10 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −23 344 $ | 276 809 $ Poids 52 % |
| 11 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 763 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 350 332 $ Poids 51 % |
| 12 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 827 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 442 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.