405 Chemin CORMIERS · Shawinigan
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 170 m² · constr. 1994 · terrain 2 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,7 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 240 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605993195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
36033605993195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 547 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 637 $ Poids 86 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 910 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 173 $ Poids 60 % |
| 3 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 448 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 530 $ Poids 60 % |
| 4 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 142 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 540 992 $ Poids 57 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 330 892 $ Poids 51 % |
| 6 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 764 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 471 $ Poids 50 % |
| 7 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 902 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 459 $ Poids 49 % |
| 8 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 448 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 525 $ Poids 48 % |
| 9 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 790 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 271 056 $ Poids 44 % |
| 10 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 909 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 630 473 $ Poids 43 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 066 $ Poids 41 % |
| 12 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 806 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 283 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.