4273 Rue PÈRE-MARQUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 128,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 137 900 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605993587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
36033605993587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 362 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 264 557 $ Poids 89 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 430 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 310 $ Poids 82 % |
| 3 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 352 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 395 263 $ Poids 77 % |
| 4 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 570 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 287 473 $ Poids 76 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 430 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 006 $ Poids 73 % |
| 6 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 189 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 515 $ Poids 72 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 406 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 265 377 $ Poids 71 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 731 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +7 744 $ | 223 595 $ Poids 70 % |
| 9 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 832 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −7 023 $ | 177 169 $ Poids 64 % |
| 10 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 646 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 317 178 $ Poids 62 % |
| 11 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 778 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 355 880 $ Poids 57 % |
| 12 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 406 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 185 194 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.