4263 Rue PÈRE-MARQUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 105,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 108 300 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605993805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
36033605993805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 453 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 316 889 $ Poids 90 % |
| 2 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 330 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 358 772 $ Poids 81 % |
| 3 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 667 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 284 251 $ Poids 78 % |
| 4 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 725 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 232 550 $ Poids 78 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 427 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 309 838 $ Poids 74 % |
| 6 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 570 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 261 396 $ Poids 72 % |
| 7 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 565 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 245 108 $ Poids 71 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 721 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 275 992 $ Poids 70 % |
| 9 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 875 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 287 505 $ Poids 69 % |
| 10 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 728 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 298 383 $ Poids 67 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 427 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 235 512 $ Poids 66 % |
| 12 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 861 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −6 145 $ | 161 090 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.