95 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 140,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 118 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605994562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
36033605994562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 396 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 273 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 420 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 273 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 190 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 073 $ Poids 86 % |
| 4 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 718 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +5 532 $ | 231 027 $ Poids 78 % |
| 5 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 420 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 190 646 $ Poids 70 % |
| 6 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 727 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 246 761 $ Poids 64 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 419 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 352 709 $ Poids 61 % |
| 8 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 884 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 359 340 $ Poids 60 % |
| 9 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 772 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 346 714 $ Poids 60 % |
| 10 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 554 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 299 347 $ Poids 55 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 419 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 265 324 $ Poids 54 % |
| 12 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 749 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 368 376 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.