100 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 89,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,9 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 127 500 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605995632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
36033605995632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 381 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 275 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 631 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 297 674 $ Poids 73 % |
| 3 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 686 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 361 259 $ Poids 70 % |
| 4 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 633 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 242 134 $ Poids 70 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 658 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 491 $ Poids 69 % |
| 6 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 997 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 300 212 $ Poids 64 % |
| 7 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 984 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 73 129 $ Poids 63 % |
| 8 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 748 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 627 $ Poids 61 % |
| 9 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 560 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 629 $ Poids 58 % |
| 10 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 426 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 344 854 $ Poids 57 % |
| 11 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 328 669 $ Poids 56 % |
| 12 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 631 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 287 294 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.