511 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 150,9 m² · constr. 1996 · terrain 5 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 199,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 232 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606007617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
36033606007617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 851 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 473 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 508 189 $ Poids 50 % |
| 2 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 907 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 202 076 $ Poids 48 % |
| 3 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 470 636 $ Poids 43 % |
| 4 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 451 390 $ Poids 42 % |
| 5 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 955 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 479 999 $ Poids 40 % |
| 6 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 948 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 433 541 $ Poids 38 % |
| 7 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 566 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 232 $ Poids 30 % |
| 8 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 721 $ Poids 27 % |
| 9 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 225 988 $ Poids 23 % |
| 10 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 435 579 $ Poids 23 % |
| 11 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 255 832 $ Poids 20 % |
| 12 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 173 882 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.