521 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
555 100 $
Autre · constr. 1995 · terrain 5 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 994,8 m²
Frontage
99 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 400 $
Rôle antérieur 827 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606008033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
1 200 700 $
Rôle antérieur
827 900 $
ID provincial
36033606008033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 639 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 58 % |
| 2 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 670 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 164 574 $ Poids 54 % |
| 3 | 540, Chemin Juneau, Shawinigan 2026-08-05 · 863 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 892 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 541 861 $ Poids 48 % |
| 5 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 884 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 324 512 $ Poids 48 % |
| 6 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 959 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 193 119 $ Poids 46 % |
| 7 | 418 et 420, rue Brébeuf, Shawinigan 2026-05-04 · 948 m · Vendu 230 000 $ (2 209 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 239 800 $ Poids 46 % |
| 8 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 855 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 379 405 $ Poids 44 % |
| 9 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 380 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 911 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 136 130 $ Poids 43 % |
| 11 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 501 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 298 $ Poids 40 % |
| 12 | 575, chemin Bellefeuille, Shawinigan 2025-11-07 · 935 m · Vendu 50 000 $ (1 462 $/m²) 34,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 57 128 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.