461 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 139 m² · constr. 1860 · terrain 38 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 308,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 151 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606014507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
36033606014507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 633 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 349 069 $ Poids 60 % |
| 2 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 582 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −17 556 $ | 174 513 $ Poids 57 % |
| 3 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 969 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 755 $ Poids 47 % |
| 4 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 271 $ Poids 46 % |
| 5 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 982 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 599 $ Poids 46 % |
| 6 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 487 $ Poids 42 % |
| 7 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 009 $ Poids 41 % |
| 8 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 643 $ Poids 40 % |
| 9 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 810 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 351 $ Poids 37 % |
| 10 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 332 476 $ Poids 34 % |
| 11 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 871 $ Poids 33 % |
| 12 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 093 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.