470 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 148 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606017798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
36033606017798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 766 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −17 119 $ | 302 112 $ Poids 74 % |
| 2 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 755 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 354 634 $ Poids 67 % |
| 3 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 879 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +11 412 $ | 178 947 $ Poids 60 % |
| 4 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 779 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 677 $ Poids 59 % |
| 5 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 861 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 409 $ Poids 58 % |
| 6 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 333 956 $ Poids 52 % |
| 7 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 284 834 $ Poids 44 % |
| 8 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 759 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 560 $ Poids 42 % |
| 9 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 119 663 $ Poids 40 % |
| 10 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 401 451 $ Poids 39 % |
| 11 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +350 $ | 75 099 $ Poids 39 % |
| 12 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 675 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 171 095 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.