471-481 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 246,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 242 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606026065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
36033606026065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 662 m · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 167 102 $ Poids 44 % |
| 2 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 781 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +79 420 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 770 170 $ Poids 33 % |
| 3 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 744 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +117 810 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 628 871 $ Poids 19 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 594 $ Poids 10 % |
| 5 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 825 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +113 331 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 575 142 $ Poids 10 % |
| 6 | 426, chemin Richard, Shawinigan 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 530 200 $ (1 642 $/m²) 322,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 050 $ · Ajust. superficie −62 724 $ · Ajust. âge −53 020 $ | 461 506 $ Poids 8 % |
| 7 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 533 102 $ Poids 7 % |
| 8 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 623 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +66 540 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 440 500 $ Poids 6 % |
| 9 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 374 $ Poids 4 % |
| 10 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 907 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 536 170 $ Poids 4 % |
| 11 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 867 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 259 474 $ Poids 4 % |
| 12 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 979 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 519 259 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.