450 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 91,7 m² · constr. 1979 · terrain 9 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 374,1 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 135 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606026949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
36033606026949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 643 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 281 736 $ Poids 62 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +700 $ | 69 990 $ Poids 56 % |
| 3 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 961 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 171 443 $ Poids 55 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 645 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 332 795 $ Poids 54 % |
| 5 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 288 049 $ Poids 53 % |
| 6 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 264 656 $ Poids 46 % |
| 7 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 181 138 $ Poids 44 % |
| 8 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 089 $ Poids 43 % |
| 9 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 283 $ Poids 39 % |
| 10 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 979 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 876 $ Poids 38 % |
| 11 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 308 943 $ Poids 37 % |
| 12 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 285 003 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.