460 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 124,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 648,9 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 153 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606027234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
36033606027234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 831 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 061 $ Poids 71 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 830 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 802 $ Poids 70 % |
| 3 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 836 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +14 045 $ | 195 535 $ Poids 68 % |
| 4 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 883 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 392 419 $ Poids 52 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 723 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 185 813 $ Poids 50 % |
| 6 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 130 279 $ Poids 50 % |
| 7 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 716 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 334 721 $ Poids 49 % |
| 8 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 709 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 389 616 $ Poids 44 % |
| 9 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 894 $ Poids 40 % |
| 10 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 311 933 $ Poids 40 % |
| 11 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 365 822 $ Poids 40 % |
| 12 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 371 364 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.