426 Rue CONCORDE · Shawinigan
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 81,4 m² · constr. 1988 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 121 800 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606040081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
36033606040081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 576 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 261 161 $ Poids 79 % |
| 2 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 381 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 475 $ Poids 59 % |
| 3 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 284 367 $ Poids 52 % |
| 4 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 69 288 $ Poids 42 % |
| 5 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 343 579 $ Poids 39 % |
| 6 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 248 $ Poids 39 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 230 657 $ Poids 38 % |
| 8 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 64 177 $ Poids 36 % |
| 9 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 273 007 $ Poids 32 % |
| 10 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 162 815 $ Poids 32 % |
| 11 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 330 896 $ Poids 31 % |
| 12 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 282 813 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.