418 Rue CONCORDE · Shawinigan
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 81,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 138 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606040572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
36033606040572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 569 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 263 091 $ Poids 81 % |
| 2 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 391 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 437 $ Poids 59 % |
| 3 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 286 521 $ Poids 56 % |
| 4 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 69 825 $ Poids 46 % |
| 5 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 345 997 $ Poids 42 % |
| 6 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +17 638 $ | 232 255 $ Poids 41 % |
| 7 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 444 $ Poids 41 % |
| 8 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +3 336 $ | 64 628 $ Poids 38 % |
| 9 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 274 914 $ Poids 34 % |
| 10 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 313 679 $ Poids 34 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 284 931 $ Poids 34 % |
| 12 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 333 629 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.