416 Rue CONCORDE · Shawinigan
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 101,1 m² · constr. 1990 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 151 600 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606040676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
36033606040676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 47 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +1 556 $ | 312 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 68 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 366 359 $ Poids 85 % |
| 3 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 605 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 287 005 $ Poids 71 % |
| 4 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 198 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 181 190 $ Poids 66 % |
| 5 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 609 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 291 382 $ Poids 61 % |
| 6 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 983 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 77 354 $ Poids 59 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 313 900 $ Poids 59 % |
| 8 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 362 846 $ Poids 59 % |
| 9 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 330 567 $ Poids 55 % |
| 10 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 137 $ Poids 53 % |
| 11 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 198 167 $ Poids 52 % |
| 12 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 254 781 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.