417 Rue CONCORDE · Shawinigan
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 94,4 m² · constr. 1993 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 123 900 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606041561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
36033606041561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 51 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 307 580 $ Poids 83 % |
| 2 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 660 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 162 $ Poids 74 % |
| 3 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 75 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 360 593 $ Poids 73 % |
| 4 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 977 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 75 899 $ Poids 65 % |
| 5 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 311 508 $ Poids 59 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 079 $ Poids 58 % |
| 7 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 483 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 475 $ Poids 55 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 249 357 $ Poids 53 % |
| 9 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 148 $ Poids 52 % |
| 10 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 860 $ Poids 51 % |
| 11 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 651 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −17 869 $ | 282 117 $ Poids 49 % |
| 12 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 528 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.