391 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 103,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 136 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606043707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
36033606043707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 285 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 283 449 $ Poids 94 % |
| 2 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 319 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 476 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 209 $ Poids 68 % |
| 4 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 941 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 328 645 $ Poids 65 % |
| 5 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 912 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 280 317 $ Poids 62 % |
| 6 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 918 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 69 390 $ Poids 60 % |
| 7 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 962 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 179 319 $ Poids 54 % |
| 8 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 772 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 177 $ Poids 54 % |
| 9 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 281 915 $ Poids 52 % |
| 10 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 324 315 $ Poids 50 % |
| 11 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 732 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 291 $ Poids 49 % |
| 12 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 956 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 286 727 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.