401 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 120,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 143 300 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606044410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
36033606044410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 501 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −13 167 $ | 165 097 $ Poids 88 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 544 $ Poids 76 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 324 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 309 587 $ Poids 68 % |
| 4 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 943 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 305 668 $ Poids 61 % |
| 5 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 348 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 240 $ Poids 60 % |
| 6 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 536 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 333 436 $ Poids 59 % |
| 7 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 963 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 358 455 $ Poids 54 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 267 884 $ Poids 51 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 317 065 $ Poids 51 % |
| 10 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 272 742 $ Poids 51 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 240 537 $ Poids 45 % |
| 12 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 021 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.