414 Rue CONCORDE · Shawinigan
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 144 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606050092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
36033606050092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 25 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −1 556 $ | 306 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 86 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 359 305 $ Poids 82 % |
| 3 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 620 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 285 689 $ Poids 66 % |
| 4 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 623 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −25 992 $ | 280 405 $ Poids 64 % |
| 5 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 962 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 75 794 $ Poids 63 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 307 797 $ Poids 61 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 355 834 $ Poids 57 % |
| 8 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 221 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 179 464 $ Poids 57 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 952 $ Poids 54 % |
| 10 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 194 571 $ Poids 54 % |
| 11 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 322 947 $ Poids 53 % |
| 12 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 997 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 311 493 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.