416-418 Rue BARON · Shawinigan
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 114,2 m² · constr. 2000 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 135 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606050166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
36033606050166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 239 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 191 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 26 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +17 119 $ | 348 217 $ Poids 85 % |
| 3 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 625 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 322 336 $ Poids 83 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 117 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 404 208 $ Poids 76 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 957 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 134 $ Poids 65 % |
| 6 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 983 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 971 $ Poids 64 % |
| 7 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 980 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 382 743 $ Poids 64 % |
| 8 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 371 410 $ Poids 58 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 957 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 264 924 $ Poids 58 % |
| 10 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 054 $ Poids 57 % |
| 11 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 445 413 $ Poids 55 % |
| 12 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 244 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 385 207 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.