422 Rue BARON · Shawinigan
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 1 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 162 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606050531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
36033606050531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 89 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +7 781 $ | 328 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 159 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 382 561 $ Poids 84 % |
| 3 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 244 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 185 617 $ Poids 84 % |
| 4 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 589 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 302 099 $ Poids 83 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 949 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 590 $ Poids 66 % |
| 6 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 348 035 $ Poids 61 % |
| 7 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 931 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 209 $ Poids 59 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 901 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 227 $ Poids 58 % |
| 9 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 947 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 172 $ Poids 58 % |
| 10 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 431 203 $ Poids 53 % |
| 11 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 923 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 80 961 $ Poids 53 % |
| 12 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 358 591 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.